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Venta y alquiler de inmuebles en España

TIPOS INMOBILIARIO: APARTAMENTOS, PISOS, ATICO, DUPLEX, CASAS, VILLAS, CASAS ADOSADAS, MASIAS ...

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Alquiler de inmuebles en España

ALQUILER INMOBILIARIO EN ESPAÑA


Tipo de alquiler
Decida el tipo: a corto plazo (por ejemplo, solo los meses de verano, o permanente, pero a diario) o a largo plazo (un contrato para el año académico para estudiantes o un contrato por 3-5 años).
Ubicación
Según el tipo de alquiler, debe prestar atención a la ubicación de la vivienda. En el caso de los apartamentos turísticos, es deseable la proximidad al mar o atracciones famosas, en caso de entrega a los estudiantes, la proximidad a las instituciones educativas y la infraestructura necesaria (bibliotecas, paradas de transporte público) es deseable.
Tipo de vivienda
La mayor demanda en las ciudades es para pequeños estudios y apartamentos de 2 dormitorios. Los apartamentos con una gran cantidad de habitaciones son más fáciles de alquilar en habitaciones, y las villas independientes con piscina son más demandadas en la temporada de verano. Los apartamentos tipo loft generalmente son problemáticos para ofrecer como alquiler a largo plazo, porque En estas viviendas, la mayoría de las veces por ley es imposible registrarse.
Cuestiones legales
Al preparar un contrato de alquiler, se recomienda que se familiarice con los detalles de la ley. En el caso de un alquiler a corto plazo, en algunas regiones se requiere una licencia turística (por ejemplo, en Barcelona en España). El contrato debe especificar todas las condiciones de alquiler, el monto del depósito establecido por el propietario, las condiciones para la terminación del contrato, datos personales de ambas partes.
¿A quien llevar?
Para arrendamientos a largo plazo, debe prestar atención a la disponibilidad de un contrato de trabajo de un inquilino potencial, la disponibilidad de fondos en la cuenta y la disponibilidad de recomendaciones de arrendadores anteriores. Para el corto plazo, especialmente para turistas, una copia de su pasaporte y visa es adecuada (para probar la entrada legal al país). Si planea alquilar una villa u otra propiedad con un alto costo, no es superfluo solicitar también un certificado de empleo o un extracto del banco.
Gastos e impuestos
1. Por ley, los ingresos de la vivienda deben declararse en una declaración anual de impuestos. La tasa impositiva es del 24%.
2. IBI: un impuesto de las personas físicas sobre bienes inmuebles, que debe pagarse una vez al año y su monto es de hasta el 2% del valor catastral de la vivienda.
3. Gastos de la comunidad: esta es una factura por los servicios de una cooperativa de vivienda, que consta de las características de la infraestructura de un complejo de viviendas en particular. En consecuencia, la presencia de una piscina, un jardín bien cuidado y la seguridad aumentan este gasto.
4. En algunas regiones de España, es necesario pagar el impuesto turístico IEET - Tasa Turística                           


Aquí hay algunos argumentos a favor de comprar una casa para alquilarla.
1. Ningún banco en Rusia ofrecerá una tasa de depósito en euros al 5% anual. En el caso de las viviendas de alquiler en España, esta tasa está casi garantizada.
2. Este es un ingreso pasivo que requiere un esfuerzo mínimo.
3. Incluso si pide dinero prestado para comprar una casa en España (hipotecas), puede obtener ingresos al alquilar una casa al nivel del 1-2%. Como referencia, la tasa de depósitos en euros en la Federación de Rusia es un poco menos del 1% anual.
4. El costo de la vivienda en España está creciendo en promedio en un 5-8% por año. Esta tendencia continuará por al menos unos años más.
5. Es posible transferir ahorros de la moneda nacional al euro. Por ejemplo, en relación con el rublo, el euro subió un 7% (principio-fin de 2018).
6. La posibilidad de obtener una fuente de ingresos estable en euros mensualmente.
7. La oportunidad de relajarse en España durante varios meses al año de forma gratuita. Por ejemplo, al llegar en la temporada media o baja, la pérdida de la vivienda de alquiler será mínima. Al mismo tiempo, todos los gastos para el mantenimiento de la vivienda serán pagados por los inquilinos.
8. La oportunidad de obtener un permiso de residencia sobre la base de ingresos confirmados o la Visa de Oro de un inversor (al comprar bienes inmuebles desde 500,000 euros).

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