АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Вид аренды в Испании
Определитесь с видом: краткосрочная аренда (например, только летние месяцы, или постоянная, но посуточная) или долгосрочная аренда (контракт на учебный год для студентов или контракт на 3-5 лет).
Месторасположение
Отталкиваясь от вида аренды в Испании, необходимо обратить внимание на местоположение жилья. В случае туристических апартаментов в Испании желательна близость к морю или к известным достопримечательностям, в случае сдачи студентам – близость к учебным заведениям и необходимой инфраструктуре (библиотеки, остановки общественного транспорта).
Тип жилья в Испании
Наибольшим спросом в городах пользуются небольшие студии и квартиры в Испании с 2 спальнями. Апартаменты в Испании с большим количеством спален проще сдавать по комнатам, а отдельно стоящие виллы в Испании с бассейном чаще пользуются спросом в летний сезон.
Квартиры в Испании типа «лофт» обычно проблематично предлагать в качестве долгосрочной аренды в Испании, т.к. в таком жилье чаще всего по закону нельзя прописаться.
Квартиры в Испании типа «лофт» обычно проблематично предлагать в качестве долгосрочной аренды в Испании, т.к. в таком жилье чаще всего по закону нельзя прописаться.
Юридические вопросы в Испании
При подготовке контракта на аренду в Испании рекомендуется познакомиться с особенностями законодательства. В случае краткосрочной аренды в Испании, в некоторых регионах обязательно наличие туристической лицензии (например, в Барселоне в Испании).
В контракте обязательно прописывать все условия аренды в Испании, сумму залога, которая устанавливается владельцем недвижимости в Испании, условия расторжения контракта, личные данные обеих сторон.
В контракте обязательно прописывать все условия аренды в Испании, сумму залога, которая устанавливается владельцем недвижимости в Испании, условия расторжения контракта, личные данные обеих сторон.
Кому сдавать?
При долгосрочной аренде в Испании нужно обращать внимание на наличие рабочего контракта потенциального съемщика, наличие средств на счету и наличие рекомендации от прошлых арендодателей.
При краткосрочной аренде в Испании, особенно туристической, подойдет копия паспорта и визы (в доказательство легального въезда в страну). Если вы планируете сдавать в аренду виллу в Испании или другой объект с высокой стоимостью, не лишним будет также запросить справку с места работы или выписку из банка.
При краткосрочной аренде в Испании, особенно туристической, подойдет копия паспорта и визы (в доказательство легального въезда в страну). Если вы планируете сдавать в аренду виллу в Испании или другой объект с высокой стоимостью, не лишним будет также запросить справку с места работы или выписку из банка.
Расходы и налоги в Испании
1. По закону доход от сдачи жилья в Испании необходимо декларировать в ежегодной налоговой декларации. Налог по ставке составляет 24 %.
2. IBI – налог с физических лиц на недвижимое имущество в Испании, который необходимо оплачивать один раз в год и его сумма составляет до 2 % от кадастровой стоимости жилья в Испании.
3. Gastos de la comunidad – это счет за услуги жилищного кооператива, который складывается из особенностей инфраструктуры того или иного жилищного комплекса. Соответственно наличие бассейна, ухоженного сада и охрана увеличивает данную статью расхода.
4. В некоторых регионах Испании необходимо оплачивать туристический налог IEET – Tasa Turística
5. Страхование собственности. В данном случае вы сами можете выбрать оптимальный для вас тариф.
2. IBI – налог с физических лиц на недвижимое имущество в Испании, который необходимо оплачивать один раз в год и его сумма составляет до 2 % от кадастровой стоимости жилья в Испании.
3. Gastos de la comunidad – это счет за услуги жилищного кооператива, который складывается из особенностей инфраструктуры того или иного жилищного комплекса. Соответственно наличие бассейна, ухоженного сада и охрана увеличивает данную статью расхода.
4. В некоторых регионах Испании необходимо оплачивать туристический налог IEET – Tasa Turística
5. Страхование собственности. В данном случае вы сами можете выбрать оптимальный для вас тариф.
Приведем несколько аргументов в пользу покупки жилья для сдачи его в аренду в Испании
1. Ни один банк в России не предложит ставку по депозиту в Евро на уровне 5% годовых. В случае сдачи жилья в аренду в Испании, эта ставка практически гарантирована.
2. Это пассивный доход, требующий минимальных усилий.
3. Даже в случае привлечения заемных средств на покупку жилья в Испании (ипотеки), можно получить доход от сдачи жилья в аренду на уровне 1-2%. Для справки, ставка по депозитам в Евро в РФ составляет немногим менее 1% годовых.
4. Стоимость жилья в Испании растет в среднем на 5-8% в год. Эта тенденция продолжится еще минимум несколько лет.
5. Есть возможность перевести сбережения из национальной валюты в Евро. Например, по отношению к рублю, евро подорожал на 7% (начало-конец 2018 года).
6. Возможность получения стабильного источника дохода в Евро ежемесячно.
7. Возможность отдыхать в Испании несколько месяцев в году бесплатно. Например, приезжая в средний или низкий сезон, потери от сдачи жилья в аренду в Испании будут минимальными. При этом, все расходы на содержание жилья в Испании будут оплачивать арендаторы.
8. Возможность получить ВНЖ на основании подтверждённых доходов или Золотой визы инвестора (при покупке недвижимости от 500 000 евро).
2. Это пассивный доход, требующий минимальных усилий.
3. Даже в случае привлечения заемных средств на покупку жилья в Испании (ипотеки), можно получить доход от сдачи жилья в аренду на уровне 1-2%. Для справки, ставка по депозитам в Евро в РФ составляет немногим менее 1% годовых.
4. Стоимость жилья в Испании растет в среднем на 5-8% в год. Эта тенденция продолжится еще минимум несколько лет.
5. Есть возможность перевести сбережения из национальной валюты в Евро. Например, по отношению к рублю, евро подорожал на 7% (начало-конец 2018 года).
6. Возможность получения стабильного источника дохода в Евро ежемесячно.
7. Возможность отдыхать в Испании несколько месяцев в году бесплатно. Например, приезжая в средний или низкий сезон, потери от сдачи жилья в аренду в Испании будут минимальными. При этом, все расходы на содержание жилья в Испании будут оплачивать арендаторы.
8. Возможность получить ВНЖ на основании подтверждённых доходов или Золотой визы инвестора (при покупке недвижимости от 500 000 евро).
Мы предлагаем в продажу и аренду недвижимость (квартиры, апартаменты, дома, виллы, таунхаусы, поместья) в Испании, поможем вам организовать аренду или покупку недвижимости (квартиры, апартаменты, дома, виллы, таунхаусы, поместья) в Барселона (Barcelona) в Испании, Коста Гарраф (Барселона) в Испании, Коста Маресме (Барселона) в Испании, в любой зоне на побережье, проводя выбор предложений по заданным параметрам и цене. В нашем каталоге недвижимости представлены объекты от собственников недвижимости в провинции Барселона (Barcelona) в Испании.
Обратитесь к нам любым удобным вам способом и получите консультацию в соответствии с вашими запросами и предпочтениями.
