Риэлторы Испании - Realtors España

Продажа и аренда недвижимости в провинции Барселона в Испании

ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ: АПАРТАМЕНТЫ, КВАРТИРЫ, АТИКО, ДУПЛЕКСЫ, ДОМА, ВИЛЛЫ, ТАУНХАУСЫ, ПОМЕСТЬЯ...

Каталог недвижимости

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес!

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
 
Вид аренды
Определитесь с видом: краткосрочная (например, только летние месяцы, или постоянная, но посуточная) или долгосрочная (контракт на учебный год для студентов или контракт на 3-5 лет).
Месторасположение
Отталкиваясь от вида аренды, необходимо обратить внимание на местоположение жилья. В случае туристических апартаментов желательна близость к морю или к известным достопримечательностям, в случае сдачи студентам – близость к учебным заведениям и необходимой инфраструктуре (библиотеки, остановки общественного транспорта).
Тип жилья
Наибольшим спросом в городах пользуются небольшие студии и квартиры с 2 спальнями. Апартаменты с большим количеством спален проще сдавать по комнатам, а отдельно стоящие виллы с бассейном чаще пользуются спросом в летний сезон.
Квартиры типа «лофт» обычно проблематично предлагать в качестве долгосрочной аренды, т.к. в таком жилье чаще всего по закону нельзя прописаться.
Юридические вопросы
При подготовке контракта на аренду рекомендуется познакомиться с особенностями законодательства. В случае краткосрочной аренды, в некоторых регионах обязательно наличие туристической лицензии (например, в Барселоне).
В контракте обязательно прописывать все условия аренды, сумму залога, которая устанавливается владельцем недвижимости, условия расторжения контракта, личные данные обеих сторон.
Кому сдавать?
При долгосрочной аренде нужно обращать внимание на наличие рабочего контракта потенциального съемщика, наличие средств на счету и наличие рекомендации от прошлых арендодателей.
При краткосрочной, особенно туристической, подойдет копия паспорта и визы (в доказательство легального въезда в страну). Если вы планируете сдавать в аренду виллу или другой объект с высокой стоимостью, не лишним будет также запросить справку с места работы или выписку из банка.
Расходы и налоги
1. По закону доход от сдачи жилья необходимо декларировать в ежегодной налоговой декларации. Налог по ставке составляет 24 %.
2. IBI – налог с физических лиц на недвижимое имущество, который необходимо оплачивать один раз в год и его сумма составляет до 2 % от кадастровой стоимости жилья.
3. Gastos de la comunidad – это счет за услуги жилищного кооператива, который складывается из особенностей инфраструктуры того или иного жилищного комплекса. Соответственно наличие бассейна, ухоженного сада и охрана увеличивает данную статью расхода.
4. В некоторых регионах Испании необходимо оплачивать туристический налог IEET – Tasa Turística
5. Страхование собственности. В данном случае вы сами можете выбрать оптимальный для вас тариф.
 
Приведем несколько аргументов в пользу покупки жилья для сдачи его в аренду.
1. Ни один банк в России не предложит ставку по депозиту в Евро на уровне 5% годовых. В случае сдачи жилья в аренду в Испании, эта ставка практически гарантирована.
2. Это пассивный доход, требующий минимальных усилий.
3. Даже в случае привлечения заемных средств на покупку жилья в Испании (ипотеки), можно получить доход от сдачи жилья в аренду на уровне 1-2%. Для справки, ставка по депозитам в Евро в РФ составляет немногим менее 1% годовых.
4. Стоимость жилья в Испании растет в среднем на 5-8% в год. Эта тенденция продолжится еще минимум несколько лет. 
5. Есть возможность перевести сбережения из национальной валюты в Евро. Например, по отношению к рублю, евро подорожал на 7% (начало-конец 2018 года).
6. Возможность получения стабильного источника дохода в Евро ежемесячно.
7. Возможность отдыхать в Испании несколько месяцев в году бесплатно. Например, приезжая в средний или низкий сезон, потери от сдачи жилья в аренду будут минимальными. При этом, все расходы на содержание жилья будут оплачивать арендаторы.
8. Возможность получить ВНЖ на основании подтверждённых доходов или Золотой визы инвестора (при покупке недвижимости от 500 000 евро).
 
Мы предлагаем в продажу и аренду недвижимость (квартиры, апартаменты, дома, виллы, таунхаусы, поместья) в Испании, поможем вам организовать аренду или покупку недвижимости в Барселоне (Barcelona), Коста Гарраф (Барселона), Коста Маресме (Барселона), в любой зоне на побережье, проводя выбор предложений по заданным параметрам и цене. В нашем каталоге недвижимости представлены объекты от собственников недвижимости в провинции Барселона (Barcelona) в Испании.  
 
Обратитесь к нам любым удобным вам способом и получите консультацию в соответствии с вашими запросами и предпочтениями.
 
 
Продажа апартаментов в Барселоне Испания. Аренда апартаментов в Барселоне Испания. Купите апартаменты в Барселоне Испания. Снимите апартаменты в Барселоне Испания. Аренда квартир в Барселоне Испания. Квартиры в Барселоне Испания. Дешевые квартиры в Барселоне Испания. Недорогие квартиры в Барселоне Испания. Продажа квартир в Барселоне Испания. Снимите квартиру в Барселоне Испания-дешево. Стоимость квартир в Барселоне Испания. Аренда вилл в Барселоне Испания. Виллы в Барселоне Испания. Аренда домов в Испании Барселона. Дома в испании Барселона. Купите дом в Испании-недорого Барселона. Недорогие дома в Испании Барселона. Покупка дома в Барселоне Испания. Снимите дом в Барселоне Испания. Цены на дома в Барселоне Испания. Продажа недвижимости на побережье Испании Барселона. Продажа недвижимости у моря Испания Барселона. Продажа недвижимости в Гава Мар (Барселона) в Испании. Продажа недвижимости в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Продажа недвижимости в Ситжесе (Барселона) в Испании. Аренда недвижимости в Гава Мар (Барселоне) в Испании. Аренда недвижимости в Кастельдефельсе (Барселоне) в Испании. Аренда недвижимости в Ситжесе (Барселоне) в Испании. Продажа квартир в Гава Мар (Барселоне) в Испании. Продажа квартир в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Продажа квартир в Ситжесе (Барселона) в Испании. Продажа домов в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Продажа домов в Ситжесе (Барселона) в Испании. Продажа домов в Гава Мар (Барселона) в Испании. Продажа вилл в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Продажа вилл в Ситжесе (Барселона) в Испании. Продажа вилл в Гава Мар (Барселона) в Испании. Продажа таунхаусов в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Продажа таунхаусов в Ситжесе (Барселона) в Испании. Продажа таунхаусов в Гава Мар (Барселона) в Испании. Аренда квартир в Гава Мар (Барселоне) в Испании. Аренда квартир в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Аренда квартир в Ситжесе (Барселона) в Испании. Аренда домов в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Аренда домов в Ситжесе (Барселона) в Испании. Аренда домов в Гава Мар (Барселона) в Испании. Аренда вилл в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Аренда вилл в Ситжесе (Барселона) в Испании. Аренда вилл в Гава Мар (Барселона) в Испании. Аренда таунхаусов в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Аренда таунхаусов в Ситжесе (Барселона) в Испании. Аренда таунхаусов в Гава Мар (Барселона) в Испании.
 
 

  

 

Аренда недвижимости в Испании

Недвижимость для бизнеса 

Недвижимость для студентов 

Недвижимость для семей 

Недвижимость для пациентов