Риэлторы Испании - Realtors España
  • esp
  • rus

Продажа и аренда недвижимости в провинции Барселона в Испании

ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ: АПАРТАМЕНТЫ, КВАРТИРЫ, АТИКО, ДУПЛЕКСЫ, ДОМА, ВИЛЛЫ, ТАУНХАУСЫ, ПОМЕСТЬЯ...

Каталог недвижимости

Инвестиции в Гостиничный бизнес в Испании

ИСПАНИЯ: ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС КАК ИНВЕСТИЦИИ

Средиземноморское побережье – одно из лучших мест для открытия гостиничного бизнеса, а Испания с ее великолепными пляжами на любой вкус, отличной инфраструктурой, замечательной гастрономией, красивейшей природой и развитым туризмом – настоящая Мекка для инвесторов. Только за последние 5 лет гостиничный сектор привлек капиталы на сумму более €20 млрд.

В 2019 году объем инвестиций в отельный бизнес Испании составил €2,518 млрд.

Одно из главных преимуществ Испании – поток туристов сюда не ослабевает практически круглый год, а в высокий сезон, который здесь очень длинный (в некоторых зонах – с апреля по ноябрь) здесь бывает буквально не продохнуть – номера в гостиницах и туристические апартаменты бронируются за несколько месяцев вперед. Все это является идеальной средой для развития гостиничного бизнеса, который при грамотном подходе способен быстро окупиться и приносить стабильный и высокий доход.

Типы отелей

  • Хостел (Hostal) – мини-отель, как правило, управляемый одной семьей. Комфортный и уютный отель с минимальной инфраструктурой. Хозяева обычно проживают в нем же.
  • Пансион (Pension) – домашний отель; чаще всего представляет собой обычную квартиру и дом, переоборудованные для использования в качестве туристического жилья, в связи с чем ванная комната обычно одна на несколько комнат.
  • Апартотель (Aparthotel) – объединяет в себе свойства апартаментов и отеля. Речь идет о гостинице, номера в которой представляют собой отдельные апартаменты с кухней. Сам апарт-отель имеет рецепшн, как обычная гостиница.
  • Апартаменты (Apartamentos) – туристические апартаменты в многоквартирном доме – отдельные полноценные квартиры для сдачи в аренду туристам. 
  • Каса рураль (Casa Rural) – буквально «сельский дом». Гостиница домашнего типа, как правило, оформленная в испанском стиле и расположенная либо в небольшом городке, либо в живописной природной местности.
  • Парадор (Рarador) – отель, оборудованный в старинном замке или дворце.
  • Отель (Hotel) – классический отель с развитой внутренней инфраструктурой и множеством сервисов для туристов.
  • Кемпинг (Camping) – лагерь с местами для палаток или небольшими домиками (cabaña).
  • Альберге (Albergue) – гостиницы или небольшие домики, предназначенные для любителей пешего туризма и паломников.    

Лучшие места для гостиничного бизнеса

Традиционно лучшими местами для открытия гостиничного бизнеса в Испании считаются побережья Коста Дорада, Коста Брава, Коста Маресме, Коста Гарраф, Коста Бланка, Коста Калида, Коста дель Соль.

При этом побережье Каталонии является одним из самых выгодных направлений для инвестиций в гостиничный бизнес в Испании. Близость Барселоны (Barcelona) с ее великолепным культурным и архитектурным наследием и обилием развлечений, чудесные песчаные пляжи и поразительной красоты дикие скалистые бухты, прекрасная природа, чистейший воздух, обилие культурных и исторических достопримечательностей, каталонская кухня с обилием вкуснейших блюд и напитков, хорошо развитая инфраструктура, высокое качество сервиса – все это привлекает туристов в Каталонию, а значит предоставляет широкие перспективы для открытия гостиничного бизнеса в Испании.

Небольшие каталонские курортные города, такие как Бланес (Blanes), Калелья (Calella), Тосса де Мар (Tossa de Mar), Льорет де Мар (Lloret de Mar), Салоу (Salou), Ареньес де Мар (Arenys de Mar) и др. с каждым годом становятся все более популярными среди туристов. И, хотя в низкий сезон туристический поток сюда несколько сокращается, в период отпусков, который длится почти полгода, владельцам отельного бизнеса удается получить очень хорошую прибыль.

В последнее время в Испании очень популярен сельский туризм, и испанское правительство активно развивает это направление, поддерживая инвесторов, которые хотят открыть «касас руралес» – сельские мини-гостиницы, как правило, расположенные в маленьких старинных городках или живописных местах − в горах, на территории природных парков, на берегу озер и водохранилищ. 

При этом владельцы таких гостиниц имеют безграничные возможности для развития бизнеса: это не только жилье для туристов, но и кухня, экскурсии, мастер-классы, туры, организация событий и прочее – все эти инициативы активно поддерживаются государством. Владельцам такого бизнеса предоставляются разнообразные налоговые льготы, выгодные кредитные программы и пр. 

Огромный плюс сельского туризма – стабильный поток клиентов в течение всего года, практически вне зависимости от сезона. Люди, уставшие от шумных прибрежных курортов и стандартного пляжного отдыха, все чаще отдают предпочтение именно сельскому и экологическому туризму, дающему возможность отдохнуть и расслабиться душой и телом, насладиться тишиной и покоем, чистым воздухом и умиротворяющими пейзажами.

Гостиничный бизнес, готовый или с нуля

Принятие решения в данном вопросе зависит исключительно от ваших целей, стремлений и, конечно, финансовых возможностей. 

  • Приобретая готовый отельный бизнес в Испании, вы получаете в свое распоряжение функционирующий бизнес с полностью оформленной документацией и во многих случаях – с наработанной репутацией и клиентурой. Однако этот вариант, во-первых, предполагает солидные инвестиции, а во-вторых, не дает большого простора для развития ваших собственных идей. Однако, если ваша цель – приобрести бизнес в Испании без каких-либо «заморочек», и при этом обладаете достаточными финансовыми возможностями – это ваш вариант.
  • Если же ваш бюджет ограничен, или же вы полны творческих идей, которые хотите реализовать, вам как нельзя лучше подойдет покупка здания под отель. К примеру, в Испании, в частности в Каталонии, в продаже имеются старинные особняки и даже замки и дворцы, которые инвесторы выкупают для того, чтобы оборудовать в них оригинальные гостиницы. 
  • Третий вариант – строительство отеля в Испании с нуля. Если вы выберете эту опцию, вы должны быть готовы к тому, что от момента возникновения идеи об открытии собственной гостиницы до момента ее запуска пройдет довольно много времени. Это связано, прежде всего, с особенностями работы испанской бюрократической системы. Начать нужно будет с покупки земельного участка в Испании, и при этом нужно удостовериться, что выбранный вами вариант подходит для строительства гостиницы не только с точки зрения своего расположения, но и с точки зрения наличия необходимых разрешений. Затем вам необходимо будет найти архитектора, который составит проект отеля. Следующие шаги:
  • утверждение проекта коллегией архитекторов, 
  • получение лицензии на строительство, 
  • подбор подрядчика, который будет осуществлять строительство,
  • непосредственно процесс строительства, 
  • получение всех необходимых разрешений и лицензий, 
  • оформление книги посетителей, запуск рекламы и многое другое

Необходимые документы

Также необходимо уделить особое внимание обустройству вашего отеля с точки зрения доступности для лиц с ограниченными возможностями.  

Если ваш отель будет расположен в защищенной природной зоне, необходимо позаботиться о том, чтобы его строительство и функционирование не шло вразрез с законодательством о защите окружающей среды.

Для открытия гостиничного бизнеса в Испании с нуля необходимо предоставить в компетентные органы подробный бизнес-план, где будут подробно перечислены преимущества вашей гостиницы, целевая аудитория, потенциал заведения, стратегический план его развития, а также причины, почему испанскому государству выгодно, чтобы вы открыли свою гостиницу именно в выбранном вами месте.

Также для запуска отеля в Испании необходимо получить определенные разрешения, главные из которых – туристическая лицензия и лицензия на ведение бизнеса. 

Кроме того, вам нужно будет получить множество других сертификатов и лицензий: разрешение санитарной службы, разрешение на ведение публичной деятельности, лицензия на строительство (если вы захотите построить отель с нуля), а также налоговые документы и многое другое. Если вы приобрели здание, имеющее историческую ценность, вам необходимо получить лицензию на проведение ремонтных работ в нем в департаменте культуры регионе.

Кроме того, если вы решили открыть гостиничный бизнес в Испании или купить отель в Барселоне (Barcelona) и ее ближайших пригородах, важно знать, что, начиная с 2017 года в городе действует Специальный городской план по туристическому жилью (Peuat). Данный план был введен в связи с тем, что Барселона (Barcelona) буквально задыхалась от количества туристов, число которых в несколько раз превышало число местных жителей. Согласно данному плану, городская территория Барселоны разделена на 4 части. В первой из них, куда входят центральные районы, наиболее популярные среди туристов, введен мораторий на строительство новых отелей. Однако, если вы приобретете готовый гостиничный бизнес в этой зоне, низкая конкуренция и обилие туристов обеспечат вам баснословную прибыль в течение всего года. Еще в двух зонах строительство ограничено, и только в четвертой зоне, в которую входят пригороды, пока существует возможность открыть новую гостиницу.

Мы имеем большой опыт работы на рынке недвижимости Испании. Мы, ежедневно, улучшаем качество нашей работы и всегда думаем о наших клиентах и их потребностях. Мы специализируемся на продаже высококачественной недвижимости (квартиры, апартаменты, дома, виллы, таунхаусы, поместья) в Барселона (Barcelona) в Испании, Гава Мар (Gava Mar) в Испании, Кастельдефельс (Castelldefels) в Испании, Ситжес (Sitges) в Испании. Наши методы работы основаны на знаниях потребностей наших клиентов, которые отвечают ожиданиям владельцев, которые продают свою собственность или покупателя, которому нужен эксклюзивный и высококачественный продукт со всеми гарантиями. Мы предлагаем в продажу и аренду недвижимость (квартиры, апартаменты, дома, виллы, таунхаусы, поместья) в Барселона (Barcelona) в Испании, Гава Мар (Gava Mar) в Испании, Кастельдефельс (Castelldefels) в Испании, Ситжес (Sitges) в Испании, также предлагаем своим клиентам в аренду жильё, а также приобретение недвижимости (квартиры, апартаменты, дома, виллы, таунхаусы, поместья) в Испании для постоянного жительства. Рынок недвижимости изобилует различными предложениями: начиная от небольших уютных квартирок на окраине города и, заканчивая, внушительными виллами и особняками со всеми необходимыми удобствами для комфортного проживания. Мы готовы предложить большой выбор предложений на любой вкус, запросы и финансовые возможности наших клиентов, что позволяет оперативно решать вопрос аренды недвижимости и полноценного приобретения его в собственность. В нашем каталоге недвижимости представлены объекты от собственников недвижимости в провинции Барселона (Barcelona) в Испании. 

Основной сферой деятельности является:
- Продажа, аренда недвижимости (квартиры, апартаменты, дома, виллы, таунхаусы, поместья) в Испании и земельных участков под строительство. 
- Поиск продавцов и покупателей.
- Юридическое сопровождение сделки.
- Регистрация или иное оформление в государственных или иных органах Испании объекта по сделке.
- Содействие в получении кредитов в Испании.
- Проведение комплекса рекламных мероприятий по продвижению объекта на рынке недвижимости в Испании.
- Консультации по выбору страховой компании в Испании и вопросам страхования недвижимости (квартиры, дома, здания).
- Подготовка, получение и регистрация полного пакета документов для всех видов с недвижимостью в Испании.
 
Мы предлагаем в продажу и аренду недвижимость (квартиры, апартаменты, дома, виллы, таунхаусы, поместья) в Испании в Барселона (Barcelona), Гава Мар (Gava Mar) в Испании, Кастельдефельс (Castelldefels) в Испании, Ситжес (Sitges) в Испании, мы поможем разрешить все возникающие вопросы с арендой или приобретением недвижимости в Испании, включая оформление документов и улаживание любых формальностей. Мы поможем вам выбрать интересующую недвижимость (квартиры, апартаменты, дома, виллы, таунхаусы, поместья) на побережье в Испании по вашим запросам, включая особые требования к инфраструктуре места и условиям. Мы подберем необходимую недвижимость (квартиры, апартаменты, дома, виллы, таунхаусы, поместья) в Испании с пешей доступностью к развлечениям современного города: клубам, ресторанам, кафе, барам, а также достопримечательностям и паркам. Найти наиболее выгодное для вас предложение по соотношению цены и качества на рынке недвижимости Испании.
 
Обратитесь к нам любым удобным вам способом и получите консультацию в соответствии с вашими запросами и предпочтениями.
 
 
+ Официальный сайт города Барселона (Barcelona) в Испании

Продажа апартаментов в Барселоне Испания. Аренда апартаментов в Барселоне Испания. Купите апартаменты в Барселоне Испания. Снимите апартаменты в Барселоне Испания. Аренда квартир в Барселоне Испания. Квартиры в Барселоне Испания. Дешевые квартиры в Барселоне Испания. Недорогие квартиры в Барселоне Испания. Продажа квартир в Барселоне Испания. Снимите квартиру в Барселоне Испания-дешево. Стоимость квартир в Барселоне Испания. Аренда вилл в Барселоне Испания. Виллы в Барселоне Испания. Аренда домов в Испании Барселона. Дома в испании Барселона. Купите дом в Испании-недорого Барселона. Недорогие дома в Испании Барселона. Покупка дома в Барселоне Испания. Снимите дом в Барселоне Испания. Цены на дома в Барселоне Испания. Продажа недвижимости на побережье Испании Барселона. Продажа недвижимости у моря Испания Барселона. Продажа недвижимости в Гава Мар (Барселона) в Испании. Продажа недвижимости в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Продажа недвижимости в Ситжесе (Барселона) в Испании. Аренда недвижимости в Гава Мар (Барселоне) в Испании. Аренда недвижимости в Кастельдефельсе (Барселоне) в Испании. Аренда недвижимости в Ситжесе (Барселоне) в Испании. Продажа квартир в Гава Мар (Барселоне) в Испании. Продажа квартир в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Продажа квартир в Ситжесе (Барселона) в Испании. Продажа домов в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Продажа домов в Ситжесе (Барселона) в Испании. Продажа домов в Гава Мар (Барселона) в Испании. Продажа вилл в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Продажа вилл в Ситжесе (Барселона) в Испании. Продажа вилл в Гава Мар (Барселона) в Испании. Продажа таунхаусов в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Продажа таунхаусов в Ситжесе (Барселона) в Испании. Продажа таунхаусов в Гава Мар (Барселона) в Испании. Аренда квартир в Гава Мар (Барселоне) в Испании. Аренда квартир в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Аренда квартир в Ситжесе (Барселона) в Испании. Аренда домов в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Аренда домов в Ситжесе (Барселона) в Испании. Аренда домов в Гава Мар (Барселона) в Испании. Аренда вилл в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Аренда вилл в Ситжесе (Барселона) в Испании. Аренда вилл в Гава Мар (Барселона) в Испании. Аренда таунхаусов в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Аренда таунхаусов в Ситжесе (Барселона) в Испании. Аренда таунхаусов в Гава Мар (Барселона) в Испании.