Процесс покупки недвижимости в Испании

Весь процесс покупки объекта недвижимости в Испании можно поделить на несколько этапов:

Поездка в Испанию. Для того чтобы сделать окончательный выбор объекта недвижимости (квартиры, апартаменты, дома, виллы, таунхаусы, поместья) в Испании, продолжительность поездки должна быть не менее 4-х рабочих дней. 

Выбор объекта недвижимости. Предварительный выбор объекта недвижимости (квартиры, апартаменты, дома, виллы, таунхаусы, поместья) в Испании Вы можете осуществить еще до поездки в Испанию на нашем сайте, за раннее связавшись с нами по телефону и отправив нам информацию по электронной почте. Из отобранных раннее объектов недвижимости, мы проведем подбор объекта недвижимости учитывая желание клиента по критериям цена-качество-месторасположение. К вашему приезду мы готовим объекты недвижимости наиболее подходящие по параметрам запроса. В последний день поездки просматриваются самые понравившиеся объекты недвижимости, уточняются детали и делается выбор. 

Подписания договора « ARRAS ». Необходимо подписать договор. Так как покупатель в первый визит в основном не имеет средств, а это 10% от стоимости объекта недвижимости, в договоре оговариваются сроки перечисления 10% от суммы договора, а также срок окончания сделки.

Получение идентификационного номера иностранца (N.I.E.). Идентификационный номер иностранца по законодательству Испании является обязательным условием, при подписании нотариального акта купли-продажи объекта недвижимости перед нотариусом. Поэтому во время первого визита необходимо лично подать прошение на получение N.I.E.

Открытие счета в банке. Объект недвижимости выбран, на имя покупателя будет открыт счет в банке, с которого должны производится все платежи, связанные с приобретением объекта недвижимости, коммунальные платежи, страховка, налоги, ипотека.

Возможность получения ипотечного кредита. Ипотечный кредит в основном является неотъемлемой частью любого объекта недвижимости (квартиры, апартаменты, дома, виллы, таунхаусы, поместья) в Испании. Поэтому если Вам нужна ипотека, то размер ее должен быть оговорен на много раньше этапа просмотра недвижимости, поскольку от этого зависит выбор объекта недвижимости. Вопрос ипотечного кредитования оговаривается в момент открытия счета в банке с уполномоченным представителем банка.

Доверенность на покупку. В одно и тоже время когда открывается счет в банке, подается прошение на получение идентификационного номера иностранца. Если Вы сами не можете лично присутствовать на всех этапах сделки, Вы можете подписать доверенность на наше имя,  для осуществления сделки по приобретению объекта недвижимости в пользу доверителя. Подписание доверенности осуществляется обязательно у нотариуса и дает право осуществлять на имя покупателя следующие действия:

- Покупка объекта недвижимости в Испании.

- Открытие ипотечного кредита в Испании.

- Страховка на недвижимости в Испании.

- Представлять интересы покупателя в государственных органах Испании.

- Получение налогового номера в Испании.

- Заключать контракты на коммунальные платежи в Испании. 

Завершающий этап по приобретению недвижимости. Когда вернетесь из Испании, необходимо осуществить перечисление денежных средств, в соответствии с договором. Размер ипотеки определяется на основании оценки недвижимости и отражается в сертификате. Покупатель готов к окончательной сделке, когда на его счету аккумулированы недостающие средства в виде стоимости объекта недвижимости + обязательные платежи + налоговые платежи в размере 10% суммы сделки, за минусом первой оплаты и суммы ипотечного кредита предоставленный банком. После этого назначается дата подписания купчей.

Подписание купчей, право собственности. Подписание купчей осуществляется лично покупателем или нами по доверенности. После подписания купчей покупатель становится собственником объекта недвижимости (квартиры, апартаменты, дома, виллы, таунхаусы, поместья) в Испании. Срок регистрации недвижимости составляет от 1 до 3 месяцев с момента подписания купчей. По завершению регистрации мы запросим выписку из регистра для получения годовой мультивизы.

Мы предлагаем в продажу и аренду недвижимость (квартиры, апартаменты, дома, виллы, таунхаусы, поместья) в Испании, мы поможем вам организовать аренду или покупку недвижимости в Барселона в Испании, Коста Гарраф (Барселона) в Испании, Коста Маресме (Барселона) в Испании, в любой зоне на побережье, проводя выбор предложений по заданным параметрам и цене. В нашем каталоге недвижимости представлены объекты от собственников недвижимости в провинции Барселона (Barcelona) в Испании.